Entreprises et commerces

Pour accompagner la transformation des quartiers, l’EPA Bordeaux Euratlantique déploie une stratégie qui met l’accent sur les commerces de détail et les services de proximité, facilement accessibles à pied ou en transports en commun. À l’échelle de l’OIN, les objectifs portent sur la création de 55 000 m² de surfaces commerciales, 50 000 m² d’hébergements hôteliers et 50 000 m² de locaux d’activités, en lien étroit avec les acteurs économiques régionaux. Ces ambitions s’inscrivent dans une dynamique plus large visant la création de 30 000 emplois sur le territoire d’ici 2040. 

Une programmation commerçante maîtrisée et équilibrée 

La stratégie de l’EPA Bordeaux Euratlantique s’appuie à la fois sur la requalification de tissus existants et sur le développement de commerces de proximité dans les quartiers en devenir. Depuis 2010, les équipes de l’aménageur public œuvrent à constituer un maillage commerçant dans des secteurs jusqu’alors peu dotés, en veillant à intégrer ces nouveaux pôles dans la continuité des dynamiques locales. 

Un effort constant est ainsi mené pour préserver l’équilibre commercial des centralités voisines : centre-ville de Bordeaux (Capucins, Saint-Michel, rue Sainte-Catherine), Bègles (Barrière de Bègles, Terres Neuves) et Floirac (République). Cette approche mesurée s’inscrit dans la durée et respecte les spécificités historiques du territoire. 

Par ailleurs, la programmation des commerces sur l’OIN est volontairement encadrée, avec une volonté de : 

• laisser des marges de manœuvre afin que de nouvelles initiatives puissent s’exprimer, 
• permettre une approche sur mesure en désignant un investisseur unique pour chaque pôle, 
• favoriser l’installation de commerçants indépendants grâce à la maîtrise des loyers sur une partie des surfaces commerciales. 

Dans un contexte marqué par des crises successives (sanitaire, économique, énergétique), l’EPA Bordeaux Euratlantique a renforcé l’accompagnement de ses équipes pour maintenir une dynamique commerçante résiliente, en adaptant les stratégies de programmation aux réalités du terrain et aux besoins évolutifs des acteurs locaux. 

Ni exclusivement bureaux, ni exclusivement commerces, des locaux d’un nouveau type s’inscrivent dans le tissu urbain existant pour répondre aux besoins des activités artisanales, de la petite logistique urbaine, du négoce et de la petite production industrielle. Ce marché de petites surfaces correspond à l’objectif de développement de locaux d’activité sur 15 ans.  

Ils sont corrélés au plan d’action suivant :  

• maintien des grandes entreprises industrielles (MIN, AIA, Papèterie, Coliposte),  
• développement d’une offre dynamique en pied d’immeuble,  
• création d’hôtels d’activité urbains (Souys, Bègles Garonne, Floirac Sud),  
• création d’une offre nouvelle et mutualisée (coworking productif). 

Développer la ville productive 

Le développement des locaux d’activité artisanale ou industrielle participe directement à la diversité et au dynamisme du territoire. Il s’appuie sur trois grands axes : 

Acter le maintien des grands acteurs industriels au sein des opérations d’aménagement 

• Le MIN Bordeaux Brienne est ainsi maintenu au cœur de Saint-Jean Belcier avec le projet d’en faire un pôle d’excellence alimentaire ; les Ateliers Industriels de l’Aéronautique (AIA) à Floirac s’articulent avec les opérations d’aménagement en cours ; la papèterie industrielle de Bègles se reconfigure.  
• Identifier et accompagner une offre productive renouvelée sur les secteurs en mutation. 
  En 2020, Bordeaux Euratlantique a lancé un Appel à Manifestation d’Intérêt dédié à la « Ville productive ». Associés à l’EPA Bordeaux Euratlantique, Bordeaux Métropole et la Chambre de Métiers et de l’Artisanat, ont retenu la SEM InCité et Bleu Mercure pour développer 20 000 m2 de locaux d’activités sur l’OIN.  
  En articulation avec les acteurs historiques, différents secteurs ont été identifiés sur les deux rives de la Garonne : Carle Vernet, Armagnac, Belvédère, Souys, Newton et Bègles Garonne par exemple.  
• Agir à l’opportunité 
  L’analyse fine et continue des besoins des entreprises permet d’accompagner de nouvelles implantations en fonction des typologies, volumes et calendriers de livraison.  

Donner toute sa place à l’Économie Sociale et Solidaire (ESS) 

En complément du plan d’action métropolitain en faveur de l’économie sociale et solidaire, l’EPA Bordeaux Euratlantique agit pour garantir une diversité d’acteurs économiques et éviter les effets de spéculation. Cela passe par la régulation des loyers, la création d’une Foncière Solidaire avec Bordeaux Métropole, et un accompagnement actif des porteurs de projets. 
Des locaux spécifiques sont intégrés dans plusieurs quartiers (Ars, Belvédère, Canopia, Amédée Saint-Germain) pour accueillir des initiatives solidaires.