Souys - Eiffel : la rive nature

Une reconquête urbaine guidée par l’histoire et le paysage 

Structuré par le parc Eiffel - un espace de nature d’ampleur métropolitaine de14 hectares -, le quartier s’inscrit dans la continuité du renouveau de la rive droite. Il parachève la requalification engagée autour de Deschamps-Belvédère.  

Dans cet environnement ouvert sur la Garonne, les continuités paysagères sont pensées comme une signature du quartier : noues, fossés, vallons et coteaux redessinent un paysage de bord de fleuve propice à la biodiversité et aux usages de plein air.  

Le projet donc s’appuie sur la richesse du site : son patrimoine naturel, entre rives et coteaux ; et son patrimoine bâti, avec des bâtiments emblématiques comme la halle 47 ou les silos Keyor, qui seront remis en valeur pour tisser le fil du passé au cœur de la nouvelle trame urbaine. 

Il s’agit aussi de tourner la page de l’artificialisation, en dépolluant et désimperméabilisant des sols malmenés par des décennies d'usage industriel, pour redonner à la terre et au paysage leur capacité à respirer.  

A noter que le parc Eiffel est également configuré pour répondre aux défis hydrauliques de gestion des eaux de crues de la Garonne et aux enjeux de compensation pour les espèces protégées. 

Un quartier apaisé et accessible 

À dominante résidentielle, le projet Souys-Eiffel a pour ambition de faire émerger un quartier vivant et abordable, où l’on retrouve tous les ingrédients essentiels à la vie quotidienne : des logements accessibles à tous, des espaces verts, des commerces, des équipements publics.  

La programmation est pensée pour être diverse et équilibrée : environ 4 000 logements, dont plus de la moitié en locatif social ou en accession à prix abordable, mais aussi une offre riche en services publics (écoles, équipements sportifs, transports) et privés (activités, commerces). 

Implication citoyenne 

Un dispositif de concertation innovant a permis d’intégrer la parole des habitants dès la conception du quartier. Un comité citoyen a ainsi été mis en place pour évaluer la qualité d’habiter, la qualité d’insertion urbaine et la qualité environnementale des programmes immobiliers. Une douzaine d’habitantes et habitants de Floirac et Bordeaux ont ainsi donné leur avis et évalué sept programmes immobiliers et le futur groupe scolaire.  

De nouvelles connexions 

• La trémie de la Benauge permet un franchissement souterrain multimodal entre Bordeaux et Floirac. Elle connecte la rue de la Benauge au niveau du parc Pinçon au futur parc Eiffel entre les Cités de la Fraternité et du Midi. L’enjeu de cet ouvrage d’art est métropolitain puisque la trémie constitue un point clé de la ligne de Bus Express H, surnommée « Boucle des ponts ». Ce passage accueille également une piste cyclable bidirectionnelle, des voies pour les circulations motorisées et des trottoirs accessibles et confortables. 
• La trémie Trégey connectera, quant à elle, le cœur du parc Eiffel à la rue Henri Dunant dans un souci toujours permanent de lier les nouveaux quartiers entre eux, et de rapprocher les espaces verts des habitants.